Com millorar la valoració inicial del teu habitatge?

I què vol dir valorar la teva propietat?

Segur que et sona aquest reality show americà en què dos agents professionals ofereixen habitatges als seus clients, als quals se'ls fa paral·lelament una reforma del seu habitatge per augmentar el seu valor de mercat. Reformes per cert molt costoses, oi? Però no sempre ha de ser així.

En valorar el teu habitatge el que fas és donar una apreciació del que és la teva propietat. Els criteris per fixar una valoració aproximada són molt variats, com també ho serà el resultat de la valoració: i és que dos taxadors experts et poden facilitar valoracions diferents, en funció de la seva pròpia visió i experiència. Però també dels criteris que cal tenir en compte. A Safire Real Estate creiem que una valoració inicial del teu habitatge és un punt obligatori per saber el punt de partida del procés de venda. I per això us oferim la valoració inicial del vostre habitatge de manera totalment gratuïta. Cuidem que les nostres valoracions siguin tan ajustades com sigui possible als preus del mercat del moment, obtenint un preu de venda realista i mesurable. És a dir: segons els valors racionals de l'oferta i la demanda.

I és que no pots pretendre vendre una cosa que no tens, o que en podries tenir, però no has sabut aprofitar. Vegem doncs la resposta a la nostra pregunta.

Analitzem els punts principals que podem aplicar a...

Com millorar la valoració inicial del teu habitatge?

Ja sigui perquè vols adquirir un nou habitatge. O perquè no vols portar més el pes de la propietat familiar. O simplement, per curiositat. La veritat és que la valoració del teu habitatge et proporcionarà sempre idees noves per renovar casa teva. I potser revaloritzar el valor de la teva propietat es converteixi en un estímul per llançar-te de manera definitiva a la venda de la teva propietat. Parlem d'estímuls... Per què potser no som conscients del que volem o creiem que som capaços d'aconseguir-ho?

Imaginació al poder

Pareu-vos a pensar per un moment que és el que poden caminar buscant els teus compradors potencials. Posa't al seu lloc, pregunta al teu entorn. Realitza petites visites a la propietat, un tour que ja s'inicia, al barri. Analitza: com és, allò que t'agrada, allò que no, els seus punts forts i l'atractiu final de la façana. Obre la porta… Fins aquí tot bé? Cert, les idees poden ser molt variades, però extrauràs informació molt útil sobre les expectatives i prospeccions dels teus clients, cosa que després hauràs d'aplicar al teu habitatge en la mesura del que puguis… I aquestes petites millores, que de vegades no impliquen més que algunes compres en decoració, bricolatge i plantes, poden millorar i molt l'aparença de casa teva. I a Safire Real Estate sabem com n'és d'important la primera impressió en les visites de clients. Et recomanem que juguis aquí amb el factor sorpresa: personalitza, innova, crea i sobretot impressiona.

Ser realista i no perdre l'objectiu: de venda

Però no tot és decoració i manetes. De vegades millorar el nostre habitatge requereix una inversió econòmica més potent i els serveis de professionals. Pot ser que la teva casa de poble es vegi molt antiquada, que hagis de canviar els terres, remodelar façana o instal·lar nous sistemes de calefacció. Tot compta, tot és bo. La inversió val la pena si per això aconsegueixes tancar la venda. Posa't aquí en mans de professionals, explica'ls els teus objectius i demana pressupostos. A Safire Real Estate podem aconsellar-te de les opcions a seguir i si ho requereixes, recomanar-te els professionals més adequats.

Vendre un habitatge sostenible?

Un altre factor a tenir en compte, però amb poca incidència encara al mercat és el criteri de sostenibilitat. Els beneficis que les actuacions de millora en habitatges sostenibles poden aportar a la teva valoració són molts i no els pots desaprofitar. Actualment, la mentalitat dels compradors està canviant i sigui poc o molt prioritzessin l'opció de compra centrada en l'arquitectura d'un habitatge sostenible. I això per diversos motius, incloent-hi la ubicació, proximitat a transport públic, zones verdes… És evident l'estalvi energètic i mediambiental que suposarà a mitjà i llarg termini.

I és que a Espanya igual que a Europa es pensa ja a les ciutats del futur segons els canons del llunyà Pacte de París: es desenvolupen ja les mesures de creixement urbà sostenibles on les ciutats es dirigeixin cada cop més a un model de creixement urbà respectuós amb el medi ambient i sobretot al servei de les persones. I això inclou aprofitar els recursos existents i optimitzar-los per disminuir el consum energètic dels habitatges a l'any 2030.

No obstant això, tu també pots incrementar el valor de la teva propietat per revaloritzar-la i millorar-ne el preu de venda. Saps com?

Cedint espai a la llum: com més llum natural millor

I com més llum, com més espai millor. Perquè com saps, els espais amplis i diàfans no obstaculitzen la llum. Analitza les hores de més llum solar del teu habitatge, quins són els elements que l'entorpeixen (pot ser una paret, però també pot ser una simple prestatgeria) i reubica, amplia, separa i diversifica els teus espais en funció d'això. I si vendràs amb mobles, opta pel clar: recorda, els tons clars i combinats faran que el teu espai es vegi més gran, més assolellat, i més net. Si no saps com aplicar l'home staging per vendre millor casa teva et convidem a llegir el nostre article. I no ho oblidis, a més llum natural més estalvi energètic.

Cuida l'accessibilitat del teu habitatge

No es tracta només que el teu habitatge sigui accessible des del carrer, sinó que ho sigui per a tothom. Si no disposes d'ascensor a la teva propietat o les escales poden ser un impediment per a alguns compradors, planteja la solució més adequada a la teva butxaca i necessitats. Potser només et pots orientar a tipologies molt concretes de clients. O potser canviant la disposició de les habitacions puguis millorar i molt aquest aspecte. L'accessibilitat recorda que cobreix molts aspectes: obertures, portes, banys… I està molt unida també al concepte de seguretat, una cosa molt a tenir en compte si tens en compte que la meitat de la teva possible compradora tenen nens a la família. Les obertures, balcons i terrasses, alçada dels suports i baranes així com el sistema de seguretat de tancament són factors decisius que seran estudiats amb lupa a les teves visites.

Compleix els espais d'emmagatzematge necessaris

Els armaris, gran aliats odiats i estimats a parts iguals. Perquè un armari soluciona els problemes despai, sobretot si són encastats. No és el cas? Com pots millorar aquest aspecte? Hem de recordar que la majoria d'habitatges comprats pels usuaris són espais més grans i diàfans que els anteriors. Aquesta recerca d'espai és hora especialment important, ja que com saps, la pandèmia i el confinament provocat pel COVID han canviat per sempre el paradigma de l'habitatge ideal. Els teus clients busquen ara espais on viure, però també treballar, fer esport, jugar, cuinar… I on guardar les seves coses sense que siguin una nosa per a tot això.

Perquè si, creant un habitatge més eficient energèticament pots agilitzar en gran manera la venda. I generar un estalvi energètic que encantarà els teus compradors.

• Les bombetes LED generen un estalvi del 88% de consum respecte les bombetes tradicionals.
  
• Els vidres de baixa emissivitat a les finestres i marcs amb trencament de pont tèrmic evitaran el desaprofitament de calefacció i corrents d'aire.
• Ens encanta la llum solar, però és cert que aquesta pot ser un problema a l'estiu, generant un gran consum d'aire condicionat. També aquí podeu analitzar el canvi de vidres especials.
• Els nous sistemes de bomba de calor us permeten estalviar fins al 70% en calefacció. Molts dels habitatges d'obra nova que oferim a Safire Real Estate ja compten amb el sistema d'aerotèrmia.
• I si ho veus viable, inverteix en sistemes fotovoltaics independents.

Ja sigui millores estètiques o millores constructives, per motius de seguretat, espai o estalvi energètic. La veritat és que totes les accions que facis per augmentar el valor del teu habitatge revertiran molt favorablement en el preu de casa teva. Perquè si bé hi ha condicions que no pots canviar com són l'estat general de l'edifici (en cas de pisos) o la pròpia orientació de l'habitatge, el barri… Aprofita tot el que si estigui a les mans per donar la millor impressió possible i contacta un expert immobiliari per fer la valoració inicial del teu habitatge.

A Safire Real Estate oferim de manera gratuïta aquest servei als nostres clients. Parlem?