¿Cómo mejorar la valoracion inicial de tu vivienda?

Et que signifie évaluer votre propriété ?

Vous connaissez sûrement cette émission de téléréalité américaine dans laquelle deux agents professionnels proposent des maisons à leurs clients, qui subissent en parallèle une réforme de leur maison pour augmenter sa valeur marchande. Les réformes sont d'ailleurs très coûteuses, n'est-ce pas ? Mais cela ne doit pas toujours être le cas. 

Lors de l'évaluation de votre maison, vous donnez une appréciation de ce qu'est votre propriété. Les critères d'établissement d'une évaluation approximative sont très variés, tout comme le résultat de l'expertise : deux experts évaluateurs peuvent vous fournir des évaluations différentes, en fonction de leur propre vision et expérience. Mais aussi des critères à prendre en compte. Chez Safire Real Estate, nous pensons qu'une évaluation initiale de votre maison est un point obligatoire pour connaître le point de départ du processus de vente. Et c'est pourquoi nous vous offrons l'estimation initiale de votre maison entièrement gratuite. Nous veillons à ce que nos évaluations soient aussi ajustées que possible aux prix actuels du marché, obtenant un prix de vente réaliste et mesurable. C'est-à-dire : selon des valeurs rationnelles de l'offre et de la demande.

Et c'est que vous ne pouvez pas prétendre vendre quelque chose que vous n'avez pas, ou que vous pourriez avoir, mais vous n'avez pas pu en profiter. Voyons donc la réponse à notre question.

Nous analysons les principaux points que nous pouvons appliquer dans...

Comment améliorer l'évaluation initiale de votre maison ?

Soit parce que vous voulez acheter une nouvelle maison. Ou parce que vous ne voulez plus porter le poids de la propriété familiale. Ou juste par curiosité. La vérité est que l'évaluation de votre maison vous fournira toujours de nouvelles idées pour rénover votre maison. Et peut-être que la réévaluation de la valeur de votre bien deviendra un stimulant pour vous lancer définitivement sur la vente de votre bien. Nous parlons de stimuli… Pourquoi peut-être ne sommes-nous pas conscients de ce que nous voulons ou pensons être capables de réaliser ?

L'imagination au pouvoir

Arrêtez-vous et réfléchissez un instant à ce que vos acheteurs potentiels pourraient rechercher. Mettez-vous à leur place, interrogez votre environnement. Faites de petites visites à la propriété, une visite qui commence maintenant, dans le quartier. Analysez : comment c'est, ce que vous aimez, ce que vous n'aimez pas, ses points forts et l'attractivité finale de la façade. Ouvrez la porte... Jusqu'ici tout va bien ? Certes, les idées peuvent être très variées, mais vous allez extraire des informations très utiles sur les attentes et les perspectives de vos clients, ce que vous devrez ensuite appliquer à votre domicile dans la mesure du possible... Et ces petites améliorations, qui parfois n'impliquent plus que quelques achats en décoration, bricolage et végétaux, ils peuvent grandement améliorer l'apparence de votre maison. Et chez Safire Real Estate, nous savons à quel point la première impression est importante dans les visites des clients. Nous vous recommandons ici de jouer avec le facteur surprise : personnaliser, innover, créer et surtout impressionner.

Soyez réaliste et ne ratez pas l'objectif : les ventes

Vendre une maison durable ?

Un autre facteur à prendre en compte, mais avec peu d'impact, même sur le marché, est le critère de durabilité. Les avantages que les actions d'amélioration des maisons durables peuvent apporter à votre évaluation sont nombreux et vous ne pouvez pas les manquer. Actuellement, la mentalité des acheteurs évolue et, que ce soit peu ou beaucoup, ils privilégieront l'option d'achat axée sur l'architecture d'une maison durable. Et cela pour plusieurs raisons, dont l'emplacement, la proximité des transports en commun, les espaces verts... Étant évident les économies d'énergie et environnementales que cela signifiera à moyen et long terme.

Et c'est qu'en Espagne, comme en Europe, les villes du futur sont déjà pensées selon les canons du lointain Pacte de Paris : des mesures de croissance urbaine durable sont déjà en cours d'élaboration là où les villes sont de plus en plus orientées vers un modèle de croissance urbaine respectueux Avec l'environnement et surtout, au service des gens. Et cela inclut de tirer parti des ressources existantes et de les optimiser pour réduire la consommation d'énergie des maisons en l'an 2030.

Cependant, vous pouvez aussi augmenter la valeur de votre bien pour le revaloriser et améliorer son prix de vente. Savez-vous comment ?

Donner de l'espace à la lumière : plus il y a de lumière naturelle, mieux c'est

Et plus il y a de lumière, plus il y a d'espace, mieux c'est. Parce que comme vous le savez, les espaces larges et ouverts ne gênent pas la lumière. Analysez les heures de plus d'ensoleillement dans votre maison, quels sont les éléments qui l'entravent (ça peut être un mur, mais ça peut aussi être une simple étagère) et relocalisez, agrandissez, séparez et diversifiez vos espaces en conséquence. Et si vous vendez avec des meubles, optez pour la lumière : rappelez-vous que les tons clairs et combinés rendront votre espace plus grand, plus ensoleillé et plus propre. Si vous ne savez pas comment appliquer le home staging pour mieux vendre votre maison à votre domicile nous vous invitons à lire notre article. Et n'oubliez pas, plus il y a de lumière naturelle, plus il y a d'économies d'énergie.

Soignez l'accessibilité de votre maison

Il ne s'agit pas seulement de rendre votre maison accessible depuis la rue, mais qu'il en soit ainsi pour tout le monde. Si vous n'avez pas d'ascenseur dans votre propriété ou que les escaliers peuvent être un obstacle pour certains acheteurs, proposez la solution la plus appropriée à votre poche et à vos besoins. Vous ne pouvez peut-être cibler que des types de clients très spécifiques. Ou peut-être qu'en changeant la disposition des pièces vous pourrez grandement améliorer cet aspect. N'oubliez pas que l'accessibilité recouvre de nombreux aspects : ouvertures, portes, salles de bains... Et elle est également étroitement liée à la notion de sécurité, élément à prendre en compte si vous tenez compte du fait que la moitié de vos acheteurs potentiels ont des enfants dans la famille. Les ouvertures, balcons et terrasses, la hauteur des appuis et garde-corps ainsi que le système de sécurité de fermeture sont des éléments déterminants qui seront étudiés à la loupe lors de vos visites.

Répond aux espaces de stockage nécessaires 

Les placards, grands alliés détestés et aimés à parts égales. Parce qu'une armoire résout les problèmes d'espace, surtout si elle est encastrée. Ce n'est pas le cas? Comment pouvez-vous améliorer cet aspect ? Il faut se rappeler que la majorité des maisons achetées par les utilisateurs sont des espaces plus grands et plus ouverts que les précédents. Cette recherche d'espace est un moment particulièrement important, puisque comme vous le savez, la pandémie et le confinement provoqués par le COVID ont changé à jamais le paradigme de la maison idéale. Vos clients recherchent désormais des espaces pour vivre, mais aussi travailler, faire du sport, jouer, cuisiner... Et où ranger leurs affaires sans être gênant pour tout. 

Parce que oui, créer la cible une maison plus économe en énergie peut considérablement accélérer la vente. Et générez des économies d'énergie que vos acheteurs vont adorer.

• Les ampoules LED génèrent des économies de consommation de 88 % par rapport aux ampoules traditionnelles.
• Le verre à faible émissivité des fenêtres et châssis à rupture de pont thermique évitera le gaspillage de chauffage et les courants d'air.
• Nous aimons la lumière du soleil, mais il est vrai que cela peut être un problème en été, générant une grande consommation de climatisation. Ici aussi, vous pouvez analyser le changement de cristaux spéciaux. 
• Les nouveaux systèmes de pompe à chaleur vous permettent d'économiser jusqu'à 70% sur le chauffage. La plupart des maisons neuves que nous proposons chez Safire Real Estate disposent déjà d'un système aérothermique. 
• Et si vous le jugez viable, investissez dans des systèmes photovoltaïques indépendants. 

Qu'il s'agisse d'améliorations esthétiques ou d'améliorations constructives, pour des raisons de sécurité, d'espace ou d'économie d'énergie. La vérité est que toutes les actions que vous entreprenez pour augmenter la valeur de votre maison se répercuteront très favorablement sur le prix de votre maison. Car bien qu'il y ait des conditions que vous ne pouvez pas changer, comme l'état général du bâtiment (dans le cas des appartements) ou l'orientation de la maison elle-même, le voisinage... Profitez de tout ce qui est entre vos mains pour donner le meilleure impression possible et obtenez Entrez en contact avec un expert immobilier pour faire l'évaluation initiale de votre maison.

Chez Safire Real Estate, nous offrons ce service gratuitement à nosc