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miércoles, 14 de julio de 2021
Safire Real Estate Vendedores eco-friendly Eficiencia Energética

¿Cómo mejorar la valoracion inicial de tu vivienda?

¿Quieres revalorizar tu propiedad para poder venderlo mejor? Te explicamos que es una valoración inmobiliaria. Descubre que factores te pueden ayudar mejorar la valoracion inicial de tu vivienda y consigue ponerla a la venta al precio adecuado para tus compradores potenciales.

¿Y qué significa valorar tu propiedad?

Seguro que te suena ese reality show americano en el que dos agentes profesionales ofrecen viviendas a sus clientes, a los cuales se les realiza paralelamente una reforma de su vivienda para aumentar su valor de mercado. ¿Reformas por cierto muy costosas, verdad? Pero no siempre tiene que ser así. 


Al valorar tu vivienda lo que estás haciendo es dar una apreciación de lo que es tu propiedad. Los criterios para fijar una valoración aproximada son muy variados, como también lo será el resultado de la valoración: y es que dos tasadores expertos pueden facilitarte valoraciones distintas, en función de su propia visión y experiencia. Pero también de los criterios a tener en cuenta. En Safire Real Estate creemos que una valoración inicial de tu vivienda es un punto obligatorio para saber el punto de partida del proceso de venta. Y por eso te ofrecemos la valoración inicial de tu vivienda de manera totalmente gratuita. Cuidamos que nuestras valoraciones sean lo más ajustadas posibles a los precios del mercado del momento, obteniendo un precio de venta realista y medible. Es decir: según valores racionales de la oferta y la demanda.

Y es que no puedes pretender vender algo que no tienes, o que podrías tener, pero no has sabido aprovechar. Veamos pues la respuesta a nuestra pregunta.


Analizamos los puntos principales que podemos aplicar en...


¿Cómo mejorar la valoración inicial de tu vivienda?

Ya sea porque quieres adquirir una nueva vivienda. O porque no quieres llevar más el peso de la propiedad familiar. O simplemente, por curiosidad. La verdad es que la valoración de tu vivienda te proporcionará siempre ideas nuevas para renovar tu casa. Y tal vez, revalorizar el valor de tu propiedad se convierta en un estímulo para lanzarte de manera definitiva a la venta de tu propiedad. Hablamos de estímulos… ¿Por qué tal vez no somos conscientes de lo que queremos o creemos que somos capaces de conseguir? 


Imaginación al poder

Párate a pensar por un momento que es lo que pueden andar buscando tus compradores potenciales. Ponte en su lugar, pregunta a tu entorno. Realiza pequeñas visitas a la propiedad, un tour que se inicia ya, en el barrio. Analiza: como es, lo que te gusta, lo que no, sus puntos fuertes y el atractivo final de la fachada. Abre la puerta… ¿Hasta aquí todo bien? Cierto, las ideas pueden ser muy variadas, pero vas a extraer información muy útil sobre las expectativas y prospecciones de tus clientes, algo que deberás luego aplicar a tu vivienda en la medida de lo que puedas… Y estas pequeñas mejoras, que a veces no implican más que algunas compras en decoración, bricolaje y plantas, pueden mejorar y mucho la apariencia de tu casa. Y en Safire Real Estate sabemos lo importante que es la primera impresión en las visitas de clientes. Te recomendamos que juegues aquí con el factor sorpresa: personaliza, innova, crea y sobre todo, impresiona. 


Ser realista y no perder el objetivo: de venta

Pero no todo es decoración y manitas. A veces mejorar nuestra vivienda requiera de una inversión económica más potente y los servicios de profesionales. Puede ser que tu casa de pueblo se vea muy anticuada, que tengas que cambiar los suelos, remodelar fachada o instalar nuevos sistemas de calefacción. Todo cuenta, todo es bueno. La inversión vale la pena si por ello, consigues cerrar la venta. Ponte aquí en manos de profesionales, cuéntales tus objetivos y solicita presupuestos. En Safire Real Estate podemos aconsejarte de las opciones a seguir y si lo requieres, recomendarte los profesionales más adecuados. 


¿Vender una vivienda sostenible? 

Otro factor a tener en cuenta, pero con poca incidencia aun en el mercado es el criterio de sostenibilidad. Los beneficios que las actuaciones de mejora en viviendas sostenibles pueden aportar a tu valoración son muchos y no puedes desaprovecharlos. Actualmente la mentalidad de los compradores está cambiando y sea poco o mucho priorizaran la opción de compra centrada en la arquitectura de una vivienda sostenible. Y esto por varios motivos, incluidos la ubicación, proximidad a transporte público, zonas verdes… Siendo evidente el ahorro energético y medioambiental que supondrá a medio y largo plazo.


Y es que en España igual que en Europa se piensa ya en las ciudades del futuro según los canones del lejano Pacto de París: se desarrollan ya la medidas de crecimiento urbano sostenibles donde las ciudades se dirijan cada vez mas a un modelo de crecimiento urbano respuetuoso con el medioambiente y sobretodo, al servicio de las personas. Y eso incluye aprovechar los recursos existentes y optimizarlos para disminuir el consumo energético de las viviendas en el año 2030.


Sin embargo, tú también puedes incrementar el valor de tu propiedad para revalorizarla y mejorar su precio de venta. ¿Sabes cómo? 


Cediendo espacio a la luz: cuanta más luz natural mejor 

Y cuanta más luz, a más espacio mejor. Porque como sabes, los espacios amplios y diáfanos no obstaculizan la luz. Analiza las horas de más luz solar de tu vivienda, cuáles son los elementos que la entorpecen (puede ser una pared, pero puede ser también una simple estantería) y reubica, amplia, separa y diversifica tus espacios en función de ello. Y si vas a vender con muebles, opta por el claro: recuerda, los tonos claros y combinados harán que tu espacio se vea mayor, más soleado, y más limpio. Si no sabes como aplicar el home staging para vender mejor tu casa a tu vivienda te invitamos a leer nuestro artículo. Y no lo olvides, a más luz natural más ahorro energético.


Cuida la accesibilidad de tu vivienda

No se trata solo de que tu vivienda sea accesible des de la calle, sino que lo sea para todos. Si no dispones de ascensor en tu propiedad o las escaleras pueden ser un impedimento para algunos compradores, plantea la solución más adecuada a tu bolsillo y necesidades. Tal vez solo puedas orientarte a tipologías muy concretas de clientes. O tal vez cambiando la disposición de las habitaciones puedas mejorar y mucho este aspecto. La accesibilidad recuerda que cubre mucos aspectos: aperturas, puertas, baños… Y está muy unida también al concepto de seguridad, algo muy a tener en cuenta si tienes en cuenta que la mitad de tu posible compradora cuentan con niños en la familia. Las aperturas, balcones y terrazas, altura de los soportes y barandillas así como el sistema de seguridad de cierre son factores decisivos que van a ser estudiados con lupa en tus visitas.


Cumple con los espacios de almacenaje necesarios 

Los armarios, grande aliados odiados y amados a partes iguales. Porque un armario soluciona los problemas de espacio, sobre todo si son empotrados. ¿No es el caso? ¿Cómo puedes mejorar ese aspecto? Debemos recordar que la mayoría de viviendas compradas por los usuarios son espacios más grandes y diáfanos que los anteriores. Esta búsqueda de espacio es hora especialmente importante, puesto que como sabes, la pandemia y confinamiento provocado por el COVID han cambiado para siempre el paradigma de la vivienda ideal. Tus clientes buscan ahora espacios donde vivir, pero también trabajar, hacer deporte, jugar, cocinar… Y donde guardar sus cosas sin que sean un estorbo para todo ello. 


Porque si, creando una vivienda más eficiente energéticamente puedes agilizar en gran manera la venta. Y generar un ahorro energetico que encantará a tus compradores.

  • Las bombillas LED generan un ahorro del 88% de consumo respeto las bombillas tradicionales.
  • Los cristales de baja emisividad en las ventanas y marcos con rotura de puente térmico evitarán el desaprovechamiento de calefacción y de corrientes de aire. 
  • Nos encanta la luz solar, pero es cierto que esta puede ser un problema en verano, generando gran consumo de aire acondicionado. También aquí puedes analizar el cambio de cristales especiales. 
  • Los nuevos sistemas de bomba de calor te permiten ahorrar hasta el 70% en calefacción. Muchos de las viviendas de obra nueva que ofrecemos en Safire Real Estate cuentan ya con el sistema de aerotermia. 
  • Y si lo ves viable, invierte en sistemas fotovoltaicos independientes. 


Ya sea mejoras estéticas o mejoras constructivas, por motivos de seguridad, espacio o ahorro energético. Lo cierto es que todas las acciones que realices para aumentar el valor de tu vivienda van a revertir muy favorablemente en el precio de tu casa. Porque si bien hay condiciones que no puedes cambiar como son el estado general del edificio (en caso de pisos) o la propia orientación de la vivienda, el barrio… Aprovecha todo lo que si esté en tus manos para dar la mejor impresión posible y ponte en las manos de un experto inmobiliario para realizar la valoración inicial de tu vivienda.


En Safire Real Estate ofrecemos de manera gratuita este servicio a nuestros clientes. ¿Hablamos?