¿Quieres revalorizar tu propiedad para poder venderlo mejor? Te explicamos que es una valoración inmobiliaria. Descubre que factores te pueden ayudar mejorar la valoración inicial de tu vivienda y consigue ponerla a la venta al precio adecuado para tus compradores potenciales.
¿Qué significa valorar tu propiedad?
Seguro que te suena este reality show estadounidense en el que dos agentes profesionales ofrecen viviendas a sus clientes mientras simultáneamente se realiza una reforma en sus hogares para aumentar su valor en el mercado. Reformas bastante costosas, ¿verdad? Pero no siempre tiene que ser así.
En valorar tu vivienda el que haces es dar una apreciación de lo que es tu propiedad.
Los criterios para establecer una valoración aproximada son muy variados, al igual que lo será el resultado de la valoración. Dos tasadores expertos pueden proporcionarte valoraciones diferentes, dependiendo de su propia visión y experiencia, así como de los criterios a considerar.
En Safire Real Estate creemos que una valoración inicial de tu vivienda es un punto necesario para conocer el punto de partida en el proceso de venta. Por eso ofrecemos la valoración inicial de tu vivienda de forma completamente gratuita.
Nos aseguramos de que nuestras valoraciones sean lo más ajustadas posible a los precios del mercado en ese momento, obteniendo un precio de venta realista y medible. Es decir, según los valores racionales de la oferta y la demanda.
Imaginación al poder
Detente un momento a pensar en lo que pueden estar buscando tus posibles compradores. Ponte en su lugar, pregunta a tu entorno. Realiza pequeñas visitas a la propiedad, un recorrido que comienza en el barrio. Analiza cómo es, lo que te gusta, lo que no, sus puntos fuertes y el atractivo final de la fachada. Abre la puerta... ¿Hasta aquí todo bien? Cierto, las ideas pueden ser muy variadas, pero obtendrás información muy útil sobre las expectativas y perspectivas de tus clientes, información que luego deberás aplicar en tu vivienda en la medida de lo posible.
Y estas pequeñas mejoras, que a veces no implican más que algunas compras de decoración, bricolaje y plantas, pueden mejorar en gran medida la apariencia de tu hogar. En Safire Real Estate sabemos lo importante que es la primera impresión en las visitas de los clientes. Te recomendamos que juegues aquí con el factor sorpresa: personaliza, innova, crea y, sobre todo, impresiona.
Sé realista y no pierdas de vista el objetivo: la venta
Pero no todo es decoración y detalles. A veces, mejorar nuestra vivienda requiere una inversión económica más importante y la contratación de profesionales. Puede ser que tu casa de pueblo se vea muy anticuada, que necesites cambiar los suelos, remodelar la fachada o instalar nuevos sistemas de calefacción.
Todo cuenta, todo es bueno. La inversión vale la pena si logras cerrar la venta. Pon en manos de profesionales, explícales tus objetivos y solicita presupuestos. En Safire Real Estate podemos aconsejarte sobre las opciones a seguir y, si es necesario, recomendarte a los profesionales más adecuados.
¿Vender una vivienda sostenible?
Otro factor a tener en cuenta, aunque con poca incidencia en el mercado por ahora, es el criterio de sostenibilidad. Los beneficios que las mejoras en viviendas sostenibles pueden aportar a tu valoración son muchos y no debes desaprovecharlos.
Actualmente, la mentalidad de los compradores está cambiando, y priorizan la opción de comprar una vivienda centrada en la arquitectura sostenible, ya sea por la ubicación, la cercanía al transporte público, áreas verdes, entre otros. Es evidente el ahorro energético y medioambiental que supondrá a medio y largo plazo.
Cuidado con la accesibilidad de tu vivienda
No se trata solo de que tu vivienda sea accesible desde la calle, sino que lo sea para todos. Si no tienes ascensor en tu propiedad o las escaleras pueden ser un impedimento para algunos compradores, plantea la solución más adecuada a tu bolsillo y necesidades. Tal vez solo puedas orientarte a tipos de clientes muy concretos. O tal vez cambiando la disposición de las habitaciones puedas mejorar este aspecto en gran medida.
La accesibilidad abarca muchas áreas: aberturas, puertas, baños... Y está estrechamente relacionada con el concepto de seguridad, algo a tener en cuenta si consideras que la mitad de tus posibles compradores tienen niños en la familia. Las aberturas, balcones y terrazas, la altura de las barandillas y el sistema de seguridad de cierre son factores decisivos que serán examinados con lupa en tus visitas.
Satisface las necesidades de almacenamiento necesarias
Los armarios, aliados y a la vez odiados y queridos por partes iguales. Porque un armario resuelve problemas de espacio, especialmente si son empotrados. ¿No es el caso? ¿Cómo puedes mejorar este aspecto? Debemos recordar que la mayoría de las viviendas compradas por los usuarios son espacios más grandes y diáfanos que las anteriores. Esta búsqueda de espacio es especialmente importante ahora, ya que, como sabes, la pandemia y el confinamiento provocado por el COVID han cambiado para siempre el paradigma de la vivienda ideal. Tus clientes buscan ahora espacios para vivir, pero también para trabajar, hacer ejercicio, jugar, cocinar... y donde guardar sus cosas sin que sean un estorbo para todo eso.
Cuidando la eficiencia energética
Porque, creando una vivienda más eficiente en cuanto a energía, puedes agilizar en gran medida la venta y generar un ahorro energético que encantará a tus compradores.
- Las bombillas LED generan un ahorro del 88% en consumo en comparación con las bombillas tradicionales.
- Los vidrios de baja emisividad en las ventanas y marcos con ruptura de puente térmico evitarán el desperdicio de calefacción y corrientes de aire.
- Nos encanta la luz solar, pero es cierto que en verano puede ser un problema, generando un alto consumo de aire acondicionado. También aquí puedes analizar el cambio a vidrios especiales.
- Los nuevos sistemas de bomba de calor te permiten ahorrar hasta un 70% en calefacción. Muchas de las viviendas de obra nueva que ofrecemos en Safire Real Estate ya cuentan con sistemas de aerotermia.
- Y si lo ves viable, invierte en sistemas fotovoltaicos independientes.
Ya sea mejoras estéticas o constructivas, por razones de seguridad, espacio o ahorro energético, todas las acciones que realices para aumentar el valor de tu vivienda repercutirán de manera muy positiva en el precio de tu casa. Porque aunque haya condiciones que no puedas cambiar, como el estado general del edificio (en el caso de los pisos) o la orientación de la vivienda, el barrio... Aprovecha todo lo que esté a tu alcance para dar la mejor impresión posible y contacta a un experto inmobiliario para realizar la valoración inicial de tu vivienda.
En Safire Real Estate ofrecemos este servicio de forma gratuita a nuestros clientes. ¿Hablamos?