En ville, en ville, si vous souhaitez vendre votre appartement de seconde main, vous devez effectuer un nettoyage en profondeur. Profiter du meilleur et embellir le pire car les défauts sont toujours des opportunités d'amélioration. Votre bien peut être vendu, mais avant de l'expertiser, avant même de penser à votre acquéreur, vous devez savoir quoi et comment l'améliorer afin de mettre votre appartement en vente.
Voici nos 8 conseils pour vendre votre appartement de seconde main. Le processus d'achat et de vente d'un bien immobilier commence par la préparation du bien à vendre. Avant même de contacter votre conseiller agent immobilier, nous vous recommandons d'appliquer plusieurs conseils d'amélioration, un, deux, trois... Et d'agir :
J'ai décidé de vendre mon appartement. Et maintenant ?
1. Pouvoir vendre un appartement à votre acheteur parce qu'il répond à ses besoins
Lorsque vous envisagez de vendre votre appartement, vous devez tenir compte d'une série d'exigences que chaque l'acheteur voudra trouver. Plus tard, lorsque vous savez déjà qui est votre acheteur idéal, vous devez adapter votre appartement à vendre à ses besoins. Parce que ce n'est qu'en satisfaisant les besoins de votre acheteur que vous aurez de réelles options de vente.
Mais commençons par le début, vous. Pensez-vous vendre, pourquoi ? Quelles sont vos motivations et pourquoi cet appartement dans lequel vous vivez ne correspond plus à vos attentes ? Analysez vos pièces, les caractéristiques telles que l'éclairage, la distribution, les niveaux de bruit, la communauté de voisins, le chauffage... Dans le cas des rez-de-chaussée, l'environnement de la rue est encore plus important et dans les combles, la consommation de chauffage et d'électricité encore plus. Parce que si vous ne l'aimez pas, allez-vous faire plaisir à votre client ?
2. Votre appartement à vendre offre-t-il le confort qu'un acheteur recherche dans une maison ?
Deuxièmement, évaluez s'il répond au confort minimum que chaque acheteur souhaite trouver. Il est peut-être normal pour vous que le radiateur de la cuisine ne fonctionne pas, mais cela sera sans aucun doute un obstacle à votre vente. Et ce mur qui sépare la salle à manger du salon ? Vaut-il vraiment la peine de le garder si vous le détestez et qu'il vous gêne chaque jour davantage ? A quoi ressemblerait le salon en changeant ce meuble, en y mettant le canapé... Vous focalisez toujours l'attraction sur la télé ? Et si vous concentriez la distribution dans l'activité sociale et non dans un dispositif ? le canapé, le fauteuil, peut-être un tapis qui apporte de la chaleur... tu ne trouves pas que c'est mieux ?
3. Demandez à votre environnement : les amis et la famille sont le groupe de discussion idéal
Combien de fois vous ont-ils dit que ce rideau était horrible, que vous avez mis des fleurs sur le ou que la terrasse a besoin de moins de table et de plus de chaises ? Et quand il pleut, ce patio de lumières, cette odeur. Ne serait-il pas préférable de se couvrir et que sortir à la buanderie n'implique pas de s'habiller et de se coiffer au cas où le voisin d'en face vous verrait ? Récupérez de l'intimité, remplissez vos espaces oubliés de détails et de confort, et surtout, écoutez, il y a beaucoup à entendre et comme toujours, ils le font pour votre bien ;) A ce stade, l'investissement à faire sera déjà supérieur à ce que tu avais pensé Mais il en est ainsi, cet investissement, détaillé, budgété et toujours en faveur d'une valorisation meilleure et plus élevée de votre bien, doit être votre priorité en ce moment. Parce que vous aurez le retour que vous méritez. Et parce que si vous ne le faites pas de votre propre initiative, vous le ferez sur les conseils de votre agent immobilier. Car oui, si vous souhaitez contacter votre agence immobilière, mais avant, vous souhaitez y remédier. Au fond vous savez ce qu'ils vont vous dire : avec quatre arrangements ce sera un appartement vendable, rentable, et si l'appartement est rentable c'est qu'il aura un acquéreur. Et plus. Et un seul y parviendra. C'est excitant que cela dépende de vous n'est-ce pas ?
4. Adaptez votre appartement aux besoins réels de vos acheteurs
Commencez maintenant à réfléchir à qui pourrait être votre acheteur idéal. Votre appartement est-il à vendre pour les couples ? familles avec enfants? quelqu'un de plus âgé ? A moins que l'achat ne soit réalisé dans le cadre d'un investissement immobilier, votre appartement sera acheté en tant qu'investissement résidentiel à long terme par un particulier. Et qui a 30 ans aujourd'hui, demain en aura 50. L'immeuble où se trouve votre appartement a-t-il un ascenseur ? Combien payez-vous pour la communauté ? Et qu'en est-il des retombées et autres dépenses ? Une propriété sans ascenseur ne peut pas s'adresser à des acheteurs seniors et votre appartement pour famille doit respecter les grandes mesures de sécurité que tout parent recherche. Et pas seulement cela, il est très possible que lors de vos visites, ces acheteurs potentiels apparaissent avec les patrons redoutés et réels…. Au moindre détail, coup ou chute, ils s'en iront. Pour cela il est bon de vérifier tous les bouchons, hauteurs de garde-corps, ouvertures, baignoire et cuisine. Meubles et coins, fermetures de portes et escaliers dans le cas d'un duplex. Et la liste continue.
5. Faites du homestaging et laissez-vous inspirer
Qui ne s'habille pas un peu avant un dîner important ? A ce stade il faut parler de choses moins blessantes et qui n'impliquent pas un investissement économique pour vendre son appartement…. Mais pour le nettoyer. Première propreté physique. Peut-être êtes-vous l'un de ces fans chanceux de Quondos qui n'ont que les bons trucs parfaitement organisés. Chez toi il n'y a pas de poussière et çae devient une option d'achat idéale pour les personnes souffrant d'asthme et de problèmes d'espace. Si vous avez également des pièces à aire ouverte, le réaménagement de vos meubles sera simple et rapide.
Bien que cela semble étrange, il est difficile à trouver. Avec nos conseils de homestaging vous pourrez grandement améliorer les atouts de votre appartement à vendre, car en appliquant quelques astuces de homestaging, en plus de bénéficier de votre vente immobilière, vous vous amuserez.
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6. Changez votre discours : maintenant ce n'est plus votre étage. C'est un appartement à vendre
Un petit rituel aide le détachement dont vous avez besoin. Nettoie en profondeur, et nettoie bien. du carrelage et des restes d'humidité dans la salle de bain ou la cuisine aux milliers de choses et objets déco, peut-être (et sûrement) superflus, que vos étagères endurent depuis des années.
D'accord, soyons sérieux… Qui se soucie de cette bougie lilas ? Et vos photos de l'été dernier ? Qu'en est-il du calendrier hebdomadaire de votre fils ? et la liste de courses dans le frigo, dehors. Nettoyez, et nettoyez aussi votre esprit. Si vous voulez vraiment vendre, cette étape vous sera facile. Et si vous ne voulez pas vendre, rappelez-vous que le moment de vérité approche, engagez votre agent immobilier pour vous aider à vendre votre propriété. Et vous ne pourrez pas le faire si vous ne faites pas preuve d'une conviction totale et ne vous concentrez pas sur la vente.
7. Convertir votre appartement d'occasion en vente est un investissement rentable
et à ce moment, juste avant l'expertise, nous arrivons aux économies que votre client aura pour acquérir votre appartement de seconde main La communauté ne présente aucun problème, l'investissement annuel est acceptable, l'ascenseur fonctionne et est relativement neuf, votre intérieur est à la hauteur de l'extérieur et des alentours de la propriété... Mais comment vous en sortez-vous avec l'efficacité énergétique ? L'eau et l'électricité génèrent-elles une dépense acceptable ou insupportable ? car la prochaine étape est de contacter votre agent immobilier et d'expertiser votre bien pour le mettre en vente... Et sans DPE, il vous est interdit de vendre.
entièrement mis à jour et vous fournira les informations énergétiques nécessaires pour terminer le nickelage de votre appartement à vendre.
8. Maintenant oui : demandez l'évaluation initiale de votre propriété, l'optimisation finale et la commercialisation
Au cas où vous ne le sauriez toujours pas, le marché immobilier espagnol est un marché mature, fini et fermé. Peu de temps après la commercialisation de votre appartement d'occasion, vous réaliserez immédiatement que l'important est de répondre aux besoins de vos clients et que ce n'est qu'en proposant le meilleur prix du moment que vous pourrez choisir d'être une option pour eux. : après des mois de recherche, l'acheteur type contacte directement le bien le plus adapté à son budget. Et avec l'évaluation initiale de votre propriété, vous pourrez non seulement terminer l'optimisation de votre propriété, mais aussi la transformer en une option d'achat que votre agent immobilier de confiance commercialisera avec une garantie de vente complète.
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