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jeudi 16 mars 2023
Investissement immobilier Les vendeurs Costa Brava

Investissement Immobilier Privé : Savez-vous déjà comment ça marche ?

Comment ça marche ? L'investissement immobilier résidentiel en Espagne peut être une bonne option pour les investisseurs privés à court et à long terme, car il peut offrir des avantages significatifs. Lors du choix d'une propriété dans laquelle investir, il est important d'étudier les zones présentant le plus grand potentiel de rentabilité à l'aide de la formule de retour sur investissement, ainsi que les coûts et les avantages associés à l'investissement, à la fois initial et périodique. 

Si vous cherchez à investir dans des actifs immobiliers, il existe plusieurs opportunités d'investissement qui pourraient vous intéresser. Bien que le marché locatif en Espagne ne soit pas à son meilleur, acheter des propriétés pour les rentabiliser grâce à la location peut être une bonne option. 


Choisir le bon bien immobilier à investir :


Lors du choix d'un bien immobilier à investir, il est important de calculer le retour sur investissement et assurez-vous que la propriété est un bon investissement. En moyenne, un rendement annuel de 4 % est considéré comme un bon investissement immobilier. En outre, il est essentiel d'enquêter sur les zones présentant le plus grand potentiel de rentabilité et de connaître les risques et les avantages d'investir dans l'immobilier.


Si vous êtes un investisseur privé qui souhaite Faire un investissement en capital dans l'immobilier, acheter des biens pour le louer ou le revendre peut être très intéressant à court et à long terme. Bien qu'il existe des risques associés à l'investissement dans l'immobilier, vous pouvez également en retirer des avantages importants. Dans notre article, nous expliquons comment acheter une maison en tant qu'étranger, que vous veniez d'un pays de l'UE ou non.


Quelles sont les meilleures zones pour acquérir un investissement immobilier en Espagne ?

Entrez les meilleures zones pour investir dans l'immobilier en Espagne sont la Costa Brava et la côte de Valence/Alicante, en particulier pour les acheteurs européens et anglais. Dans ces endroits, la plage et le beau temps sont les principaux attraits des acheteurs internationaux.


Même dans ce cas, les meilleurs endroits pour acquérir un bien immobilier d'investissement en Espagne peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que le budget de l'investisseur, la rentabilité attendue, les tendances de l'immobilier marché et situation géographique.


En général, les grandes villes comme Madrid, Barcelone, Valence et Bilbao ont tendance à être des zones attractives pour l'investissement immobilier en raison de leur forte demande de location et leur potentiel de revalorisation. Il existe également d'autres villes et zones métropolitaines qui peuvent offrir des opportunités intéressantes, telles que Malaga, Séville, Alicante, Saragosse et la Costa del Sol en général.


En outre, certaines zones touristiques, telles que la Costa Brava, la Costa del Sol, les îles Canaries et les îles Baléares, peuvent également être attractives pour l'immobilier investissement en raison de leur forte demande de locations pendant les mois d'été.


Comment est calculé le rendement ou le bénéfice d'un investissement immobilier ?

Que ce soit à titre personnel ou en entreprise, il existe quelques calculs de base sur lesquels faire des estimations de rentabilité avant l'achat d'actifs immobiliers. Le ROI (retour sur investissement) ou ROY (Return on Yield) est une formule qui mesure la rentabilité d'un investissement en termes de pourcentage, en calculant le rapport entre le profit obtenu et le capital investi. 


Calculé en divisant le revenu annuel net de la propriété (revenus locatifs moins dépenses) par la valeur marchande de la propriété. Le résultat est exprimé en pourcentage et plus il est élevé, plus le retour sur investissement est élevé.


C'est un outil utile pour déterminer si un investissement est rentable ou non, bien que d'autres facteurs tels que l'inflation actuelle, la hausse des prix, les taux d'intérêt ou le contexte macroéconomique qui existe à un certain moment et cela peut être la raison de changements et de fluctuations sur les marchés. 


Un retour sur investissement positif signifie que l'investissement a été rentable, tandis que un retour sur investissement négatif signifie que l'investissement a été déficitaire. Pour des résultats plus précis, le temps qui s'est écoulé depuis l'investissement doit être pris en compte et tous les coûts et avantages associés à l'investissement doivent être pris en compte.


Quels sont les coûts et les avantages à prendre en compte lors du calcul du retour sur investissement d'un immobilier privé investissement immobilier ?

L'investissement immobilier implique une série de dépenses et de taxes, tant initiales que périodiques, qui doivent être prises en compte lors du calcul de la rentabilité de l'opération :

Les dépenses initiales comprennent le prix d'achat, les taxes, les frais et, le cas échéant, les réformes nécessaires. 

Les dépenses fixes comprennent la redevance communautaire, l'IBI, les assurances, les frais d'entretien et les frais hypothécaires, s'il y a lieu. Les coûts d'approvisionnement ne sont généralement pas inclus dans le calcul de la rentabilité, car ils sont répercutés sur le client. 


Le revenu peut provenir du loyer (fixe annuel de 12 versements ou touristique et saisonnier) ou de la vente du bien. En ce sens, le buy-to-rent est un bon investissement à long terme car la valeur du bien reste relativement stable et c'est un actif tangible qui résiste aux crises économiques. Cependant, si vous faites partie de ceux qui veulent aller le plus loin possible, nous vous recommandons comme construire des maisons locatives peut être un investissement immobilier réussi.


Enfin, le ROI peut aussi varier selon la finalité de l'investissement (location ou vente).


Pourquoi choisir Buy-to-Rent comme stratégie d'investissement immobilier particulière :

Buy-to-Rent : fait référence à la stratégie d'achat d'un bien immobilier dans le but de le louer à long terme et d'en tirer des revenus locatifs. Cette stratégie est basée sur l'idée que les revenus locatifs couvriront les coûts de l'hypothèque, les taxes et autres dépenses liées à la propriété, tandis que dans le même temps, la valeur de la propriété devrait augmenter avec le temps.


L'une des options les plus populaires est d'investir dans des appartements, en particulier dans les zones à fort potentiel de rendement en termes d'investissement immobilier. Vous pouvez également envisager d'investir dans des locaux commerciaux et autres biens immobiliers en Espagne.


L'Espagne est un pays qui, comme nous le savons, a besoin d'élargir son parc résidentiel pour répondre à la demande croissante de biens immobiliers. et pas seulement à vendre. Les nouvelles générations, les salaires moyens et les nouveaux besoins familiaux font de la location de maisons résidentielles une nouvelle niche de marché dans laquelle l'acquisition de propriétés pour une location ultérieure peut être un grand attrait si ce que vous recherchez est une rentabilité immobilière à court terme. En ce sens, l'investissement dans les appartements serait en tête de liste, une recherche qui se concentre également sur les zones présentant le plus grand potentiel de rentabilité en termes d'investissement immobilier. L'acquisition de biens dans le but d'obtenir un revenu grâce à sa location est donc en ce moment une opportunité d'investissement immobilier qui peut vous intéresser et surtout si vous êtes un investisseur privé ou que cela va être votre première action d'investissement. 


Et quel type de produit immobilier choisir ?

Les types de biens immobiliers les plus appropriés à investir dépendront de divers facteurs, tels que l'objectif d'investissement, le budget disponible, l'emplacement, entre autres. 

Appartements ou appartements : ils sont souvent une option populaire pour les investisseurs individuels en raison de leur relative accessibilité et de leur facilité de location, en particulier dans les zones urbaines.

Maisons ou chalets : ils peuvent être un bon option pour les investisseurs qui recherchent plus d'espace et d'intimité et sont prêts à investir plus de capital. Ils peuvent aussi être attractifs pour des locations saisonnières ou touristiques.


Chez Safire nous vous aidons : il est important que l'investisseur réalise une analyse détaillée du domaine dans lequel vous souhaitez investir, y compris l'analyse des tendances du marché, la demande locative, les prix des logements, l'offre disponible et l'accessibilité aux services et aux transports en commun.


Et pas seulement cela, dans le cas de l'acquisition de maisons à réformer, elles peuvent constituer une grande attraction rentable à long terme. Une propriété que, dans notre cas, nous livrons déjà avec un projet de réforme inclus et livré dans les moindres détails afin que vous puissiez rentabiliser le dernier centime de votre investissement. Allons-nous parler ?