Invertir en una Masia amb Terreny Rústic: Què és i Com Aprofitar-ho

La Costa Brava és un lloc excepcional, conegut per la seva bellesa natural i els seus impressionants paisatges costaners on podem trobar precioses finques rústiques per a inversió o residència. Si es tracta d'una masia, la compra es converteix en una inversió immobiliària única, ja que a més de la bellesa de la seva construcció, pot anar acompanyada d'extensions de terra rústica, com terres de cultiu o boscos.

Diferència entre masia i finca rústica

A Espanya, la classificació del sòl edificable es divideix entre sòl urbà, sòl urbanitzable (encara no disponible) i sòl urbà no consolidat, que és aquell que encara no ha estat completament desenvolupat o consolidat i pot contenir restriccions addicionals quant a la construcció i els usos permesos. D'altra banda, el sòl o terreny rústic és aquell destinat a explotació agrícola i, per tant, no edificable. És per això que en l'argot popular una casa de poble es defineix sempre com a finca rústica, tot i que com veiem, no ha de ser així.

• Una finca rústica, entesa com a construcció d'habitatge + terrenys, és una extensió de terreny amb propietat habitable ja existent, per regla general no urbanitzable, i que pot tenir diverses catalogacions en funció del tipus d'explotació agrícola.
• Per la seva banda, una masia és una de les construccions de camp més característiques, impressionants i de grans dimensions de la geografia catalana; una antiga casa de camp familiar, acompanyada generalment d'extensions de terreny rústic, com terres de cultiu o boscos, tot i que no sempre gaudeix de grans extensions de terrenys, ja que poden haver estat venudes amb el pas del temps.

A més d'això, hem d'afegir que en el cas de les masies ens trobem també que part d'elles conté una o diverses construccions inventariades i protegides com a part del patrimoni arquitectònic o arqueològic del territori.

Quins són els Tipus de Terreny Rústic més Comuns?

Hi ha diversos tipus de sòls rústics: sòl rústic de protecció agrària, forestal, paisatgística, ambiental, cultural, de protecció de conques i riberes, de zones de muntanya i de zones humides. Cada una d'aquestes classificacions té un propòsit específic i comporta restriccions i regulacions específiques per a la construcció i activitats relacionades, així com ajudes, si tenim la sort que estiguin ordenades dins d'un Pla Tècnic de Gestió i Millora Forestal (PTGMF) o d'un pla simple de gestió forestal, fins i tot podem obtenir ajudes administratives per al seu manteniment i rendibilització.

Trobar una finca rústica amb masia que, a més, contingui una explotació agrícola o forestal i sigui protegida pel seu valor cultural d'interès nacional és, sens dubte, una oportunitat única d'inversió, on trobem els ingredients de l'èxit d'un pròsper negoci immobiliari.

Com es Regula la Classificació de Sòl Rústic a Catalunya?

La classificació de sòl rústic a Catalunya està regulada pel marc legal general espanyol i les regulacions urbanístiques establertes per la Generalitat de Catalunya. El marc legal que empara aquesta classificació inclou la Llei del Sòl de Catalunya i les normatives d'ordenació territorial i urbanística específiques de la Generalitat de Catalunya. A més, cada municipi pot elaborar el seu propi Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) o Plans d'Ordenació Urbanística, que detallen les regulacions i restriccions específiques per a les propietats dins de la seva jurisdicció.

D'altra banda, i encara que menys habitual, existeix la normativa de protecció del territori i del paisatge, com la Llei d'Espais d'Interès Natural i la Llei de Protecció del Paisatge, així com la normativa de parcs naturals i espais protegits. En el cas de masies dins d'una àrea designada com a parc natural o espai protegit, estaran subjectes a regulacions especials de conservació i ús del sòl.

Puc Construir un altre Habitatge al Meu Terreny Rústic?

Adquirir una masia per a inversió sovint va acompanyat d'un projecte empresarial definit. Per això, a vegades és necessari ampliar les zones d'allotjament o habitatge. Així que és vital saber si podrem ampliar aquestes zones amb noves construccions.

Tot i això, el terreny classificat com a rústic és semblant pel que fa a restriccions al sòl no urbanitzable. És a dir, són terrenys on no es permet construir. A més, hem de distingir entre dos tipus de sòl rústic:

• Comuns: aquells que, tot i no reunir els requisits naturals per ser considerats una zona protegida, segueixen sent inadequats per a la seva urbanització.
• Protegits: com el seu nom indica, aquest tipus de sòl reuneix una sèrie de característiques que requereixen protecció per evitar la seva urbanització. Per exemple, perquè tenen valor paisatgístic o natural, i la seva conservació, manteniment i fins i tot restauració són interessants per a tots.

Però, en resposta a la pregunta inicial, sí, a vegades és possible construir un altre habitatge en terreny rústic. I perquè sigui possible s'hauran de complir aquestes condicions:

• La construcció ha d'estar vinculada a un negoci o activitat.
• S'ha de presentar un projecte i tramitar la sol·licitud de la mateixa manera que si fos en un terreny urbà.
• Hauràs de comptar amb el treball d'un enginyer agrònom i arquitecte.

I, per descomptat, si vols saber si pots ampliar la zona habitable de la finca, hauràs de tenir en compte el PGOU del municipi, i per això hauràs de consultar amb l'ajuntament les opcions de construcció a la teva zona, si n'hi hagués.

Sempre que vulguis adquirir una masia a la Costa Brava, et recomanem que consultis amb el teu equip d'experts; ells t'ajudaran a sol·licitar les dades necessàries al consistori pertinent per a poder informar-te sobre la naturalesa, composició i usos del terreny on es troba la teva masia.

Excepcions: Quan SÍ es pot construir en una finca rústica?

Com deien, una finca rústica és una extensió de terreny no urbanitzable. Però hi ha casos en què sí que pot arribar a proporcionar un terreny per a la construcció d'habitatge, regulada per les mateixes normatives d'edificació que la resta d'habitatges.

Es tracta de construir per ampliar un habitatge ja existent o bé per construir un habitatge que acompanyi l'explotació agrícola, ja existent també, sempre complint amb les condicions necessàries per a obtenir els permisos requerits, iniciant el projecte constructiu de la mateixa manera i amb els mateixos professionals que si es tractés d'un habitatge en sòl urbà.

Nota important: Això no inclou ni mobilhomes ni bungalows, que no podran ubicar-se en sòl rústic, ja que no són considerades habitatge. Aquest tipus de construccions són d'ús vacacional/temporal, i per això, si el teu sòl rústic no forma part d'un càmping o un allotjament rural, no podràs comptar amb aquestes opcions.

Cal afegir a més que, en el cas de poder ampliar la teva masia amb una construcció nova, hauràs de tenir en compte que la construcció d'habitatges en sòl rústic no sol estar avalada ni per les entitats bancàries ni rep els mateixos tractaments que un terreny urbà pel que fa a subministraments (aigua, llum, etc.) per part del consistori. 

Tanmateix, no tot és dolent: com deien, es permeten activitats d'interès públic en entorns rurals, així com construccions necessàries per a l'explotació agropecuària. Això inclou la construcció de nous habitatges si estan vinculats a una explotació agrícola, ramadera, forestal i la majoria de negocis relacionats amb l'ecoturisme ho són.

A més, no necessàriament caldrà centrar-se en una sola activitat en una finca; si els teus sòls rústics compten amb les condicions adequades per a realitzar més d'una, només necessitaràs les autoritzacions necessàries per a poder dur-les a terme totes elles al mateix temps.

Com Triar la Finca Rústica Ideal: La Masia

En el nostre altre article, Inversions de Luxe: Raons per escollir una Masia a la Costa Brava et vam explicar què és una masia i com pot convertir-se en la teva inversió ideal a la Costa Brava.

Però adquirir una masia amb terreny no sempre implica que aquesta sigui un habitatge llest per a viure. A vegades, la finca pot requerir una petita reforma, rehabilitació o altres reparacions, especialment si és d'ús immediat i domèstic. A més, haurà d'analitzar-se l'accés, estat de l'explotació rústica i opcions d'inversió, així com costos de manteniment. Les gestions de selecció, tramitació i informació i procés de compravenda d'una propietat immobiliària d'aquestes característiques s'ha de dur a terme amb un equip expert de confiança, especialment si es tracta d'una gestió de compra internacional o a distància. Un servei i consell que sens dubte trobaràs amb Safire.

Aprofita les Oportunitats a la Costa Brava

Les masies a Catalunya ofereixen una varietat d'oportunitats comercials que inclouen el turisme rural, l'agricultura, la restauració i l'organització d'esdeveniments. Cada activitat requereix els seus tràmits i permisos, però és ben cert que si en alguna cosa destaca la zona és en turisme, adquirir una propietat rural que disposi ja de llicència turística et facilitarà i molt la feina inicial.

Les nostres masies amb terreny a la Costa Brava representen una oportunitat única d'inversió. No només podem proporcionar informació detallada sobre el seu estat, reformes realitzades, llicències turístiques i característiques del terreny, sinó que també estem compromesos amb la preservació del seu valor històric i la seva integració sostenible en l'entorn natural de la Costa Brava. Contacta'ns per a descobrir com aquestes propietats poden convertir-se en una inversió rendible i culturalment enriquidora.