8 consells per vendre el teu pis de segona mà

T'expliquem a continuació els nostres 8 consells per vendre el teu pis de segona mà. El procés de compravenda immobiliària comença preparant la propietat per a la seva comercialització. Abans fins i tot de contactar amb el teu assessor agent immobiliari et recomanem aplicar diversos consells de millora, un, dos tres... I acció:

1. Poder vendre un pis al teu comprador perquè compleix les seves necessitats

Quan penses a vendre el teu pis has de tenir en compte una sèrie de requisits que tot comprador voldrà trobar. posteriorment, quan ja sàpigues quin pot ser el teu comprador ideal, haurà d'adequar el teu pis a la venda a les seves necessitats perquè només satisfent les necessitats del teu comprador tindràs opcions reals de venda. Però comencem pel principi, tu. Penses a vendre, perquè? Quines són les teves motivacions i perquè aquest pis on vius ja no compleix amb les teves expectatives? analitza les teves estades, característiques com la il·luminació, distribució, nivells de soroll, comunitat de veïns, calefacció… En el cas de les plantes baixes l'entorn del carrer és encara més important i als àtics, la calefacció i consum elèctric més encara. Perquè si a tu no et complau, complaurà al teu client?

2. El teu pis en venda aporta el confort que cerca un comprador a un habitatge?

en segon lloc valora si compleix els mínims de confort que tot comprador vol trobar. Potser per a tu és normal que el radiador de la cuina no funcioni però això sens dubte serà un obstacle per a la venda. I aquesta paret que separa el menjador del saló? realment surt a compte mantenir-la si l'odies i t'estorba cada dia més? Com seria el saló canviant aquest moble, posant-hi el sofà.. Segueixes centrant l'atracció a la tele? I si concentres la distribució a l'activitat social i no en un aparell? el sofà, la butaca, potser una catifa que aporti calidesa… no et sembla millor?

3. Amics i família són el focus group ideal

Quantes vegades t'hauran dit que aquesta cortina és horrible, que posis unes flors al balcó o que la terrassa necessita menys taula i més cadires? I quan plou, aquest celobert, aquesta olor. No seria millor tapar-ho i que sortir al safareig no impliqui vestir-se i pentinar-se no fos cas que et vegi el veí del davant? Recupera la intimitat, omple els teus espais oblidats de detalls i comoditat, i sobretot, escolta, que hi ha molt per sentir i com sempre, ho fan pel teu bé ;) Arribats a aquest punt la inversió a realitzar serà ja superior al que tu tenies pensat. Però és així, aquesta inversió, detallada, pressupostada i sempre en pro d'una millor i més valoració del teu immoble, ha de ser la teva prioritat en aquest moment. Perquè tindrà el retorn que es mereix. I perquè si no ho fas per iniciativa pròpia ho faràs per consell del teu agent immobiliari/ària. Perquè sí, si vols contactar amb la teva agència immobiliària, però abans, vols arreglar-ho. En el fons saps què et diran: amb quatre arranjaments serà un pis vendible, rendible, i si el pis és rendible és que tindrà comprador. I molts. I només un ho aconseguirà. És emocionant que això depengui de tu no?

4. Adequa el teu pis a les necessitats reals dels teus compradors

Ara ja comença a pensar qui pot ser el teu comprador ideal. El teu pis per posar a la venda és per a parelles? famílies amb nens? algú ja més gran? Llevat que la compra es realitzi com a inversió immobiliària el teu pis serà comprat amb inversió residencial dun particular a llarg termini. I qui ara té 30 anys, demà en tindrà 50. La finca on s'ubica el teu pis té ascensor? quant pagues de comunitat? I què em dius de les derrames i altres despeses? Una propietat sense ascensor no es pot orientar a compradors sèniors i el teu pis per a famílies haurà de complir les grans mesures de seguretat que tot pare cerca. I no només això, és molt possible que a les teves visites, aquests possibles compradors apareguin amb els temuts i veritables caps…. Al mínim detall, cop o caiguda, se n'aniran. Per això és bo revisar tots els endolls, alçades de baranes, obertures, banyera i cuina. El mobiliari i els cantons, tancaments de portes i escales en cas de dúplex. I la llista segueix.

5. Tira d'homestaging i inspira't

Qui no s'arregla una mica davant d'un sopar important? Arribats a aquest punt hem de parlar de coses menys feridores i que no impliquen inversió econòmica per vendre el teu pis…. Sinó per netejar-ho. En primer lloc, neteja física. Potser siguis d'aquells fans afortunats de Quondos que només tenen el que és just i perfectament organitzat. A casa teva no existeix la pols i això et converteix en una opció de compra ideal per a persones asmàtiques i amb problemes despai. Si a més comptes amb estades diàfanes, reorganitzar el teu mobiliari et serà fàcil i ràpid. I fent un pas més endavant: pensa si seria rendible per a tu adaptar el teu pis en venda a persones grans i/o amb dificultats de mobilitat, una modalitat de propietat que encara que soni estrany, és difícil de trobar. Amb els nostres consells d'homestaging podràs millorar i molt els punts forts del teu pis en venda, perquè aplicant algun truquillo d'homestaging a més de beneficiar-te en la teva compravenda, et divertiràs.

6. Ara ja no és el teu pis. És un pis en venda

Una mica de ritual ajuda al desaferrament que necessites. Neteja a fons, i neteja bé. des de les rajoles i les restes d'humitat del bany o cuina fins a les milers de coses i objectes de decoració, potser (i segurament) superflus, que les teves prestatgeries aguanten des de fa anys. A veure, siguem seriosos… A qui importa aquesta espelma color lila? I les fotos de l'estiu passat? I el calendari setmanal del teu fill? i la llista de la compra a la nevera, fora. Neteja, i neteja també la teva ment. Si realment vols vendre, et serà fàcil aquest pas. I si no vols vendre, recorda que s'acosta el moment de la veritat, contractar el teu agent immobiliari perquè t'ajudi a vendre la teva propietat. I no ho podràs fer si no mostres total convenciment i t'enfoques a la venda.

7. Converteix el teu pis de segona mà en venda és una inversió rendible

i en aquest moment just abans de la taxació arribem a l'estalvi que suposarà al teu client comprador adquirir el teu pis de segona mà. La comunitat no presenta problemes, la inversió anual és acceptable, l'ascensor funciona i és relativament nou, el teu interior és igual de bo que l'exterior i l'entorn de l'immoble… Però que tals d'eficiència energètica? l'aigua i la llum generen una despesa acceptable o inaguantable? perquè el pas següent ja és contactar al teu agent immobiliari i taxar la teva propietat per posar-la a la venda… I sense certificat d'eficiència energètica tens prohibida la venda. Consulta amb nosaltres aquí els teus dubtes sobre la validesa del teu certificat i si dubtes de tenir-lo, recorda que a Safire Real Estate obsequiem als nostres clients amb un nou certificat energètic totalment actualitzat i et proporcionarà la informació energètica necessària per acabar de niquelar el teu pis a venda.

8. Ara si: sol·licita la valoració inicial de la teva propietat, optimització final, i comercialització

Per si encara no ho saps, el mercat immobiliari espanyol és un mercat madur, finit i tancat. poc després de comercialitzar el teu pis de segona mà t'adonaràs de seguida que l'important és donar resposta a les necessitats dels teus clients i que només oferint el millor preu del moment, podràs optar a ser una opció per a ells: després de mesos de cerca el comprador tipus contacta directament a la propietat més adequada al vostre budget. I amb la valoració inicial de la teva propietat aconseguiràs no només acabar d'optimitzar la teva propietat sinó convertir-la en una opció de compra que el teu agent immobiliari de confiança comercialitzarà amb tota garantia de venda.

A Safire Real Estate no només oferim la certificació energètica gratuïtament als nostres clients valorem el teu pis o casa perquè el seu preu estigui dins del preu de mercat real al millor preu per a tu en el moment de la venda. I ho fem de manera gratuïta, com els nostres serveis a propietaris en matèries legals i fiscals. Informa't trucant al 902 920 516.