Coliving: la nova tendència en inversió immobiliaria

El coliving és la nova tendència en inversió immobiliària que causa furor a alguns països d'Europa. Neix fa anys com a resposta a les cerques d'allotjament dels artistes nòmades digitals i freelancers que, al seu moment, van instaurar el coworking. Una tendència centrada en el treball col·laboratiu de l'economia Gig, les facilitats al contracte de lloguer i en la mobilitat de les persones amb interessos afins.

La cerca de la felicitat professional, el treball col·laboratiu, el networking i el poder viure sense lligams amb persones afins als teus interessos laborals i socials. Tots els beneficis que porta el coliving són un gran estímul per als viatgers, els treballadors lliures i sobretot els millennials. Però, què és realment aquesta nova tendència del coliving? I com es tradueix en inversió immobiliària?

El coliving i el concepte d'economia Gig

Per entendre l'abast real de l'economia Gig a la nostra societat ens posem a la pell del músic típic de concerts. Un professional nòmada que no en té cap o que treballa per prestació de serveis. Si, com els que et porten el menjar a casa, o el dissenyador freelance que treballa en remot a la teva nova web. Els antics professionals liberals, com ara el consultor o l'informàtic també. I és que a l'anomenada economia Gig neix de la crisi global del 2007-08 i molts la postulen com el futur laboral global.

I la crisi mundial del Covid no ha fet sinó més que posicionar-la fermament a través dels seus múltiples beneficis (ho vam veure a Amazon i Uber): sense límits geogràfics i amb més mobilitat, els professionals poden centrar-se en la consecució dels seus objectius laborals en entorns on s'afavoreix la creativitat i la feina cooperativa. El coliving és l'evolució natural d'aquesta nova economia, ja que aquestes persones necessiten també un lloc on acabar la jornada laboral i dormir. I el coliving és a més flexible, més barat i afavoreix i molt l'autogestió del temps que destinem cada dia a les nostres obligacions laborals.

Coliving com a nova tendència en inversió immobiliària

Tot i que encara som als inicis d'aquesta nova tendència el cert és que moltes empreses ja estan operant a Espanya. I grans empreses com Ikea van veure al coliving ja fa uns quants anys un filó d'or per a les seves línies de negoci, especialment pel que fa a la generació de nous entorns no només més comunicatius i creatius sinó també més sostenibles. Pots veure més informació sobre l'estudi Space10 al projecte One Shared House 2030.

A hores d'ara el més estrany és que seguim sense conèixer-la quan parlem d'inversió immobiliària: T'imagines rendibilitzar la teva propietat generant un espai orientat al coliving? Facilitats en el lloguer, gestió d'una única factura mensual, per no parlar de l'autoritat i el posicionament que generaria per a tu ser un inversor gairebé pioner a la teva zona. Continues pensant que és cosa de futuristes? Doncs en un futur no llunyà, el coliving serà una opció generalitzada d'accés a l'habitatge de lloguer. I el mercat immobiliari ja s'està preparant per donar resposta a aquesta nova forma de rendibilitzar els actius dels seus clients.

Un cop més els nòrdics ens passen per davant de veritat? Doncs el coliving encara que no ho sembli, ve de més lluny, situant els seus orígens a Silicon Valley. Segur que ja saps per què. I si, aquí els millennials hi tenen molt a dir.

El coliving genera habitatges als millennials... I als jubilats

Un altre dels grans beneficis del coliving a nivell global és que dóna resposta a necessitats socials que són un veritable maldecap per al govern central.

Comprar un pis com a primera residència continua sent l'opció predominant de la majoria d'espanyols que busquen accés a l'habitatge, sobretot si es tracta del primer habitatge. Ser propietari a Espanya és una cosa habitual, un objectiu que per a molts, ja escolten a casa des de petita edat. I si ets una daquestes persones estàs de sort. Perquè ara el teu objectiu de compra d'habitatge pot ser doble: un habitatge per a tu que et permeti llogar-lo en el futur traient el màxim benefici al coliving.

Però per què serà tan important el coliving si tots volem comprar un pis?

En primer lloc, cal tenir en compte la situació actual. Com diem, a Espanya la tradició és comprar, i de fet, el 70% dels espanyols i les espanyoles segueixen vivint en finques de propietat. Tot i això, la situació va començar a torçar-se amb la crisi de fa uns anys, una crisi que va venir acompanyada per l'envelliment de la població, dos fets que de moment, sembla que no canviaran. Es va generar així la manca de més d'1 milió d'habitatges de lloguer necessaris i inexistents al parc d'habitatges actual espanyol. Un parc residencial a més obsolet i que dista molt del que Europa proposa per al 2030.

Edificis poc sostenibles, apartaments mal estructurats que no ofereixen solucions d'espai, treball o altres activitats diàries suficients perquè una vegada per totes opinem que en un pis es viu genial.

D'altra banda, com diem, la població espanyola i europea en general continua creixent. I quan una població envelleix, ha de donar cabuda a totes aquelles persones grans que necessiten serveis assistencials i d'acompanyament diàriament. Unes necessitats que bé podrien oferir-se gràcies al coliving, com ja estan aplicant altres països, que ofereixen a estrangers retirats l'espai que ells busquen: preus que poden rondar dels 300 als 900 euros mensuals. Uns serveis i activitats, sense necessitat de recórrer a l'ingrés a una residència. És a dir, vivint com sempre, però totalment assistits com es mereixen.

El coliving pot ser la solució ideal per als inversors immobiliaris a Espanya

Espanya se situa potser a la cua dels països amb menys parc residencial de lloguer en oferta. Ja us hem explicat en altres articles la importància del build to rent en la cerca de noves solucions per als futurs llogaters de la teva propietat. Per aquest motiu, el coliving ha de ser tingut molt en compte pels inversors que volen invertir a llarg termini els seus actius immobiliaris. I és que per als estrangers jubilats, seguim sent una destinació preferent per establir una residència parcial o total un cop arriba el moment de retirar-se i gaudir una mica de la vida. Una opció que es pot incrementar exponencialment per als inversors que adaptin el coliving a aquest segment de la població. La demanda encara ha d'arribar i els estudis avancen que no trigarà a produir-se.

És el somni de molts, i especialment dels més joves. Teletreballar, ser un freelancer, que l'empresa et busqui habitatge i que aquest sigui més econòmic... Treballar així dóna gust, i si convius amb persones afins als teus interessos i no tens lligams tot es pot convertir en una experiència molt enriquidora.

Seguirem sent un país de propietaris, però mentre seguiu la necessitat econòmica actual i la dificultat de compra per als més joves, la recerca del lloguer creixerà. Creixerà tant que s'anuncia una pujada del 30% actual al 40% només en 10 anys. I si seguim sense oferta de pisos de lloguer, els que inverteixin al coliving hauran guanyat la partida cobrint les necessitats d'una nova generació d'espanyols nòmades. Nòmades als quals la mobilitat per motius laborals no els importa, i les relacions socials més enllà dels seus cercles habituals seran un estímul que no res coartarà la seva intimitat.

Smart Cities sostenibles: el futur dels inversors a coliving

Un edifici d'habitatges de lloguer sostenible suposa, a més, un altre grana tractiu per als futurs llogaters: l'estalvi energètic i d'aigua que suposa viure en un pis sostenible pot reduir la factura a la meitat. A més de generar noves relacions a nivell no només comunitari sinó també residencial. Una nova modalitat de lloguer temporal més atractiva, desitjable i rendible. Si continues pensant en què invertir els teus actius immobiliaris t'aconsellem que tinguis molt en compte aquesta nova tendència que revolucionarà el mercat immobiliari. Com a propietari tu ara pots més que mai decidir com vols que siguin les ciutats del futur. Perquè si una cosa és segura, és que gairebé el 80% de la població viu i continuarà vivint a ciutats, com seran les ciutats del futur és cosa de tots.

Tot i que a Espanya el coliving segueix sent un concepte clarament desconegut, el cert és que ja són diverses les empreses internacionals que inverteixen en actius per crear noves fórmules de coliving adaptades al mercat espanyol com ja s'està veient a Madrid, Alacant o Zamora a través de diverses iniciatives. Cosa que conseqüentment portarà canvis en l'àmbit de la mobilitat, cultura i econòmica. Com hem vist, Empreses com Ikea ja han llançat els seus pertinents estudis sobre les ciutats del futur 2030, que a Espanya coincidirà a més amb la consecució de les directrius marcades a l'agenda 2030 per convertir les nostres ciutats en espais urbans sostenibles en i per a les persones . Des de compartir vehicle fins a servei de guarderia, bugaderia o doctor.

Tot és possible si us deixeu aconsellar. Com sempre, la comunitat sí que s'uneix, aconsegueix el canvi. Perquè si alguna cosa porta de bo l'error és el poder d'esmenar-lo, d'acabar globalment amb l'excés de contaminació, l'aïllament i la dificultat d'accés a béns i necessitats bàsiques que tots hem de tenir. Tan simple i tan complex alhora, i tan necessari. I per tu a més, rendible.