Comment fonctionne le processus d'achat d'une propriété en Espagne?

Êtes-vous étranger ou non-résident et souhaitez-vous acheter une maison en Espagne ? Vous craignez de ne pas savoir comment fonctionne la vente dans ce pays ? Vous avez besoin de personnel de référence qualifié à qui faire confiance et vous ne trouvez personne ?

votre achat. Commençons :

Les différences entre les pratiques de vente d'un agent immobilier en Espagne sont sûrement différentes de celles de votre pays. Et malgré le fait que ce soit initialement un problème pour ceux qui ne savent pas où placer leur confiance, il est bon de savoir comment fonctionne le processus de vente d'une propriété dans ce pays. Ce n'est qu'alors que vous pourrez facilement discerner ce que vous devez et ne devez pas attendre de votre achat immobilier.

En général en Espagne c'est le vendeur qui a les services d'un agent immobilier immobilier

En général, en Espagne, c'est le vendeur qui a les services d'un agent immobilier, API ou agent immobilier. Même s'il existe de plus en plus de régions où des professionnels de l'immobilier proposent leurs services à l'acquéreur. Cela garantit un processus de recherche et de visite plus calme, plus sûr et plus fiable. 

Cependant, et en revenant à l'idée initiale, la chose habituelle est de se retrouver dans un premier temps seul face à la recherche de biens à vendre. Dans ce cas, il est préférable de miser sur la recherche dans des portails immobiliers de confiance ou mieux encore, rendez-vous directement à l'agence immobilière, généralement avec son siège physique dans la zone où vous effectuez votre recherche.

Les agences immobilières sont vraiment les vrais connaisseurs de l'offre immobilière et de l'état du marché immobilier de la région. C'est toujours aussi simple, et là sont nombreux les clients qui après plusieurs visites optent pour une troisième option, la recherche directe et presque toujours infructueuse de propriétaires qui vendent leur bien en direct.

Et cette option est tout aussi longue et donne toujours peu de résultats , différant encore plus votre recherche et vous proposant des prix pas toujours en adéquation avec les prix de vente relames, puisque n'étant pas des professionnels du secteur, ces propriétaires ignorent les mécanismes qui régulent le prix de vente public d'un bien.

Méfiez-vous des intrusions immobilières professionnelles

Contrairement à d'autres pays et en particulier aux États-Unis, en Espagne, il y a, comme on dit, une certaine intrusion professionnelle, et la raison en est qu'il n'y a pas de réglementation spécifique pour agir en tant qu'intermédiaire dans un bien immobilier vente . Ainsi, bien que de moins en moins, il est "normal" de voir comment un parent, voisin ou connaissance du propriétaire, fait office d'agent commercial, gère le planning des visites du bien et négocie même son prix de départ.

Et comme nous l'avons dit, ce n'est pas la meilleure aide pour quelqu'un qui ne connaît pas encore la législation ou les pratiques immobilières du pays où il souhaite vivre : Savoir quel type de modifications dans l'achat vente sont courantes est important pour faire confiance dans votre agent, et ne pensez pas qu'il agit sans critères clairs ou pire, qu'il menace vos intérêts.

Qui connaît vraiment le marché, le prix et leurs éventuelles fluctuations est le professionnel de l'immobilier. Méfiez-vous donc de toute personne qui vous propose ses services sans apporter de garantie de certification de son expérience. Surtout s'il n'a pas de numéro d'API ou d'agent immobilier. 

En parlant d'intérêts, il faut souligner une pratique récurrente sur tout le territoire espagnol : et c'est que si dans de nombreux pays les agents immobiliers agissent en tant que médiateurs et que même les clients acheteurs acquièrent leur propre agent, ce n'est pas un fait établi, réglementé, et encore moins obligatoire. En fait, dans des régions comme la Catalogne, où nous avons nos principales opérations, c'est une pratique inhabituelle, seul le vendeur ayant l'action de son agent, à qui il paie les honoraires et en aucun cas ils ne sont payés par le client acheteur.

Et comment se déroule le processus d'achat et de vente d'une propriété lieu ?

Dans un premier temps et après avoir déjà visité et choisi le bien qui l'intéresse, l'acheteur peut vouloir voir les options de modification de prix possibles s'il y en a serait. En même temps, vous pré-autorisez vos fonds bancaires pour l'achat.  Par la suite, vous devez accepter les conditions d'achat et le contrat privé, que chez Safire nous expliquons toujours aux deux parties afin qu'à ce moment (et contrairement à certains pays) les modifications mutuellement convenues qui sont nécessaires puissent y être enregistrées.

Tout d'abord, il est temps d'inspecter la propriété et de préparer son acte devant notaire, de confirmer le montant fiscal de votre hypothèque (à ce moment-là, des agents tels que Safire immobilier peuvent également négocier votre concession avec votre banque) et de gérer la propriété de vos fournitures. tels que l'eau, l'électricité, le téléphone... La dernière étape étant la signature de l'acte de vente.

Dans le cas de Safire Real Estate, nous proposons la gestion globale de ce service aux vendeurs et à leurs acquéreurs afin que la vente du bien se réalise avec toutes les garanties. Nous savons également que dans le cas des non-résidents, notre rôle est essentiel pour accélérer les procédures de documents de résidence, d'hypothèques et d'enregistrements. Et notre service ne s'arrête pas là, car nous prenons en charge tous les doutes que les clients peuvent avoir au cours des premiers jours et nous proposons également des services de décoration, de réforme et de déménagement, entre autres, grâce à notre réseau de professionnels collaborateurs.

Et pourquoi devriez-vous faire confiance à un agent immobilier certifié ?

Personne ne remet son argent entre les mains de quelqu'un qu'il ne connaît pas, encore moins si on ne parle pas la même langue, non ?

Dans certains pays, dont les États-Unis, les professionnels de l'immobilier sont des professionnels hautement qualifiés et spécialisés, qui connaissent très bien leur région et le type de bien commercialisé. Cela offre une grande garantie de qualité de service et de paiement de commissions élevées qui, d'autre part, sont pleinement justifiées par l'excellent travail qu'effectuent, en général, ces professionnels.

Cependant, s'il est vrai qu'en Espagne de plus en plus d'agents opèrent avec une licence et une formation spécifique, il reste encore beaucoup à faire pour professionnaliser notre profession et avoir de grands professionnels avec l'expérience et les connaissances pour répondre aux attentes de ses clients.

Cette différence pose problème lorsqu'il s'agit de traiter deux problèmes principaux d'un achat : le paiement de la commission, pas toujours justifiable, et le paiement du montant de la vente, à de nombreuses reprises, hors marché.

Surtout si vous ne parlez pas notre langue ou si vous êtes américain, vous devez désormais savoir comment fonctionne le système d'achat et de vente en Espagne afin de trouver votre agent de confiance et d'acquérir la propriété de la manière la plus sûre et la manière la plus fiable possible. Et la meilleure façon de le faire est de se mettre entre les mains d'un professionnel certifié qui régit son travail, selon un code d'éthique et des principes d'entreprise très clairs. C'est le cas des agents immobiliers en Espagne, membres de SIRA et qui ont une formation spécifique qu'ils renouvellent année après année.

Acquérir un bien immobilier géré par un agent immobilier vous garantit la totale sécurité de votre achat :

- La bonne pratique du professionnel garantit que le client acquéreur de votre propriétaire se sente en sécurité et que ses intérêts soient respectés, car avant tout, un bon agent immobilier s'assurera de la satisfaction des transactions et du bénéfice réciproque des deux parties.

- Il en va de même pour le prix à payer, qui, comme on dit, est de plus en plus réglementé par la législation espagnole, notamment pour éviter la fraude fiscale, mais surtout pour réglementer les successions, les donations et autres transactions non sans complications.

- Vous serez réellement informé de chacune de vos démarches et en cas de modifications avant la clôture de la vente, vous serez dûment informé.

- La propriété sera évaluée et inspectée afin que vous puissiez acheter pour ce qu'elle vaut vraiment, en évitant également les mauvaises surprises après l'achat.

- En cas de contact avec un Safire agent, vous pouvez même gérer votre processus d'achat à distance en tout confort, car nous nous adaptons à vous et à vos besoins.

Méfiez-vous de ceux qui ne peuvent pas vous assurer de tous ces points et contactez votre agent de confiance pour un achat totalement satisfaisant. Connaissez-vous déjà nos offre de propriétés sur la Costa Brava ?